Acquistare immobili da tenere a rendita: In questo articolo si parla di investimenti immobiliari a lungo termine.
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Esistono diverse strategie per investire nel settore immobiliare. Dovresti scegliere una strategia basata sui tuoi obiettivi e su quanta responsabilità desideri assumerti.
L’acquisto e la detenzione di investimenti implica la ricerca di proprietà che sono al di sotto del valore di mercato e la ristrutturazione per renderle più preziose; in alcuni casi è possibile trovare proprietà a reddito che sono già state ristrutturate in condizioni pari al nuovo, ma sono ancora inferiori al valore di mercato.
La differenza è che invece di vendere la tua proprietà a scopo di lucro, tieni la proprietà per un po’. Durante il tuo tempo di attesa, affitti la proprietà per generare un reddito mensile.
Se mantieni la posizione per più di 5 anni, stai utilizzando una strategia di acquisto e mantenimento a lungo termine.
Gli affitti degli inquilini pagano il tuo mutuo e ti permettono di avere un entrata extra. Acquistare e mantenere l’investimento immobiliare offre un flusso di cassa prevedibile poiché i mercati immobiliari non sono volatili come il mercato azionario. E puoi aspettarti che i pagamenti degli affitti continuino per tutta la durata della detenzione.
Tuttavia, acquistare e mantenere l’investimento immobiliare non è sempre passivo. In qualità di proprietario, sarai responsabile della gestione del marketing immobiliare, della verifica degli inquilini, della riscossione dell’affitto e della manutenzione della proprietà in autonomia, a meno che tu non ti rivolga ad un’agenzia che cura tutte queste cose per te.
Se ristrutturi la proprietà e trovi inquilini seri, i loro pagamenti dell’affitto mensile servono a ripagare il tuo mutuo. Inoltre, questo immobile può essere utilizzato per ottenere finanziamenti per altri progetti. Questo perché gli investimenti di acquisto e mantenimento a lungo termine aggiungono un patrimonio netto stabile che i finanziatori vogliono vedere quando devono concerdere delle somme.
È possibile ridurre al minimo le tasse dovute attraverso l’ammortamento. Con l’ammortamento è possibile detrarre il costo di miglioria dell’immobile lungo la sua vita utile. Altre detrazioni spese includono: tasse di proprietà, pagamento interessi ipotecari, assicurazione sulla proprietà, spese di gestione….Un commercialista qualificato può aiutarti a determinare come utilizzare l’ammortamento e quali spese possono essere detratte per la tua proprietà in affitto.
Gli immobili, per la maggior parte, aumentano di valore nel tempo. Questo è il motivo per cui gli investitori hanno sempre utilizzato l’aumento come strategia di investimento a lungo termine. Anche se non hai intenzione di vendere, il guadagno di capitale proprio può essere sfruttato per ottenere finanziamenti per altre opportunità di investimento o progetti di ristrutturazione.
Gli investitori con un patrimonio netto elevato in genere investono nel settore immobiliare poiché consente loro di preservare e accumulare ricchezza. La liquidità perde parte del suo valore nel tempo a causa dell’inflazione. Ma l’inflazione in realtà ha l’effetto opposto sul settore immobiliare poiché il valore delle case aumenta con l’inflazione.
La differenza tra compra e mantieni a breve e lungo termine è ovvia: il periodo di detenzione. Con l’acquisto e la conservazione a breve termine, generalmente fai tutto ciò che vuoi fare con la proprietà entro 5 anni. Cioè, acquisti, ristrutturi, affitti agli inquilini, migliori il flusso di cassa e poi vendi, tutto entro 5 anni. Puoi farcela più facilmente con una proprietà che acquisti con già degli inquilini all’interno.
Tuttavia, dal momento che spenderai molti soldi e apporterai cambiamenti significativi in un breve periodo, l’acquisto e la conservazione a breve termine potrebbero non fornire lo stesso flusso di cassa di un investimento a lungo termine.
La maggior parte degli investitori immobiliari è orientata verso l’acquisto e la conservazione a lungo termine. Questo perché impegnarsi a lungo termine consente loro di resistere alle fluttuazioni del flusso di cassa e ai periodi di bassi che potrebbero esserci. Con la strategia di acquisto e mantenimento a lungo termine, un investitore mantiene una proprietà per un periodo di 5-10 anni prima di vendere.